It isn't just about selling better,
it's about selling differently.
Corona-update
Worst case scenario voor syndici voltrekt zich: verbod op fysieke én hybride algemene vergaderingen
► Fysieke en hybride algemene vergaderingen binnen mede-eigendom verboden
► Enkel zuiver digitale vergaderingen mogen nog
► Overmacht inroepen wanneer digitale AV’s niet mogelijk zijn
► CIB Vlaanderen dringt aan op versoepelde schriftelijke besluitvorming en mogelijkheid tot uitstel
Het Overlegcomité besliste afgelopen vrijdag tot een absoluut verbod op privé-bijeenkomsten. De voorbije dagen was onduidelijk wat de impact hiervan is op algemene vergaderingen in appartementsgebouwen. Op aandringen van CIB Vlaanderen, Federia en het BIV is daar nu klaarheid in gekomen: het Overlegcomité beschouwt een algemene vergadering als een privé-bijeenkomst.
Het resultaat van dit alles: mede-eigenaars en syndici worden geconfronteerd met een absoluut verbod op algemene vergaderingen, zonder werkbare alternatieven. Alleen een 100% digitale algemene vergadering is mogelijk. In de overgrote meerderheid van de gevallen is dit echter geen optie: de aantallen zijn te groot, mede-eigenaars die digitaal minder ‘mee’ zijn vallen uit de boot, … De schriftelijke besluitvorming doorlopen met unanimiteit kan in theorie ook, doch dit biedt geen enkel soelaas wegens praktisch onwerkbaar.
Concreet: alle algemene vergaderingen voor de voorzienbare toekomst moeten geannuleerd worden. De besluitvorming valt stil. De syndicus en de mede-eigenaars bevinden zich daarbij in een absolute overmachtssituatie.
Overmacht
Deze overmacht houdt in:
De annulatie van alle algemene vergaderingen van de komende weken
Het Overlegcomité interpreteert de Pandemiewet als volgt: het KB primeert tijdens haar werkingsduur. Op grond daarvan beargumenteert het OCC dat alle algemene vergaderingen uitgesteld kunnen worden tot na de periode waarin het KB met de veiligheidsvoorschriften van kracht is. Nadien zouden ze ‘ingehaald’ moeten worden.
Het mandaat van de syndicus, van de leden van de Raad van Mede-Eigendom, van de commissarissen van de rekeningen, … moet o.i. wegens overmacht als verlengd worden beschouwd. Elke andere interpretatie zou impliceren dat gebouwen zonder syndicus, Raad, commissarissen, … vallen, waardoor niemand nog het beheer waarneemt en niemand bevoegd is om na de overmachtsperiode een algemene vergadering samen te roepen.
Voor het nieuwe werkjaar wordt best gewerkt met voorlopige twaalfden. Gelet op de overmachtssituatie is dat de enige realistische piste om het goed beheer van het gebouw te blijven borgen.
Andere mogelijkheden zijn er gewoonweg niet. Sowieso is het al bijzonder kwalijk dat de besluitvorming in veel gebouwen zal stilvallen. Renovatieprojecten komen on hold, beslissingen over investeringen worden uitgesteld, mede-eigenaars kunnen niet meer formeel met elkaar van gedachten wisselen over de aanwending van de gemene delen en beslissingen nemen, huishoudelijke reglementen kunnen niet aangepast worden, …
GRATIS SCHATTING BIJ VERKOOP VAN UW WONING of APPARTEMENT
U krijgt een snelle en indicatieve schatting van uw woning. We houden hiervoor rekening met de staat van uw woning en allerlei omgevingsfactoren die de prijs van uw huis, appartement of bouwgrond beïnvloeden. Zodoende kunnen we een correcte verkoopprijs afspreken en zullen we een aangename samenwerking tegemoet kunnen gaan.
U krijgt een snelle en indicatieve schatting van uw woning. We houden hiervoor rekening met de staat van uw woning en allerlei omgevingsfactoren die de prijs van uw huis, appartement of bouwgrond beïnvloeden.
U verkoopt niet dagelijks een woning. De vastgoedmarkt is tegenwoordig heel complex waardoor u rekening moet houden formaliteiten, wetgevingen, attesten, optimale strategieën, prijzen, en zoveel meer.
Wij, Vastgoed Bruvan, kennen als gevestigd vastgoedkantoor in Vlaams-Brabant de werkelijke verkoopprijzen zodat we uw pand meteen aan de beste prijs kunnen verkopen.
Vastgoed Bruvan is een familiebedrijf bestaande uit vader, moeder en zoon, met zowel ervaring in de vastgoed als het mede-eigendom via Think property management.
Als goed samenwerkend team proberen we met Vastgoed Bruvan zo goed mogelijk in dienst te staan van de klant. Doordat we gebruik maken van verschillende formules kunnen we u makkelijk verder helpen.
Die kennis en ervaring delen we graag met u bij de verkoop van uw pand.
EPC KEURING
Het EPC, bodemattest, elektriciteitskeuring, kadastrale legger…
De lijst van wettelijk verplichte documenten bij verkoop is haast onoverzichtelijk geworden. Wij nemen deze taak van u over en dankzij onze vaste partners geniet u van de meest voordelige tarieven.
U kan bij ons ook terecht voor een gratis schatting van uw woning, appartement of grond.
Bovendien kan u ook beroep doen op ons voor gratis EPC en elektrische keuring.
Dankzij het vernieuwende concept van Vastgoed Bruvan kan u kiezen van welke vooruitstrevende diensten u gebruik wilt maken.
Zo hoeft u niet langer de vastgoedmarkt af te speuren naar die ene makelaar met de gewenste dienstverlening aan het juiste ereloon.
Ons gediplomeerd en enthousiast team zal u met veel inzet begeleiden vanaf de schatting tot de akte en in het onderhandelen om steeds tot een optimaal resultaat te komen. Wij informeren u graag over onze werkwijze tijdens een aangename eerste kennismaking.
We gebruiken cookies om ervoor te zorgen dat onze website zo soepel mogelijk draait. Als je doorgaat met het gebruiken van de website, gaan we er vanuit dat ermee instemt.Ok
